Wohn- und Geschäftshaus in Welzheim

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Beschreibung Attraktives Wohnen und Arbeiten in durchdachtem Konzept. Sie erwerben einen geschickt geplanten und hochwertig sanierten Altbau zur Straßenseite hin und einen rückseitig angesetzten Neubau, als Wohn- und Geschäftshaus. Das Gesamtkonzept ist von einem Architekten durchdacht und mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen umgesetzt. Das Objekt umfasst insgesamt: - 1 Apotheke EG ca. 366 qm - 1 Praxis 1. OG ca. 201 qm - 1 Wohneinheit 2. OG ca. 130 qm + Dachterrasse - 1 Wohneinheit 3. OG ca. 130 qm + Dachgarten - einen stimmig gestalteten Innenhof mit Schuppen - ein Baugrundstück ca. 800 qm - 11 x Stellplätze - Das Gebäude ist voll unterkellert.

Lage Mikrolage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Welzheim, in absolut zentraler Lage. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen etliche Einfkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Welzheim hat ca. 11.000 Einwohner und zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Stadt ist sehr belebt insbesondere durch die Einwohner und Gäste aus dem Umland und den vielen Touristen die Welzheim als Luftkurort im Schwäbischen Wald sehr schätzen. Ein Blick auf die Homepage von Welzheim lohnt sich.

Ausstattung Der Altbau zum Platz hin ist komplett saniert. Der rückwärtige Anbau ist neu. Beide Gebäude wurden mit hochwertigen Materialien gebaut. Zu dem Gesamtobjekt gehhört ein ca. 800qm großes Grundstück das als Baugrundstück angeboten wird. Hier kann ein 2. Wohn- und Geschäftshaus gebaut werden.

Sonstiges Das Objekt ist bereits vermietet, der Cash-Flow ist gesichert. Alle weiteren Vorzüge hier zu beschreiben würde den Rahmen sicherlich sprengen, darum erhalten Sie alle weitern Informationen bei einem Besichtigungstermin oder bei uns im Büro.

Daten
Objekt-Nr.: JS566
Art der Immobilie: Mehrfamilienhäuser
Objektstandort:
Grundstücksfläche: 1471 m2
Wohneinheiten: 3
Gewerbeeinheiten: 2
Wohnfläche: 260 m2
Gewerbefläche: 570 m2
Mietfläche: 830
Stellplätze: 12
Balkon: Balkon
Terrasse: Dachgarten
Keller: Unterkellert
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Objektzustand: Neubau und saniert
Soll-Nettomiete p.a.: € 99000
Kaufpreis: € 3.480.000,-
Provision: Käufermaklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Kontakt

Stirn & Partner Immobilien
Ansprechpartner:
Julian J. Stirn
Hermannstr. 5A
70178 Stuttgart
Tel.: 0711-69949610
Fax: 0711-69949699
Mobil: 0178-2787878

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